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岩田屋のカルチャースクールである岩田屋コミュニティカレッジにて、T2eがナビゲートする講座「不動産投資入門」を、平成17年4月7日から6月30日までの計6回コースで開催いたしました。

福岡天神センタービル14階にて行われた当セミナーの受講生は、講師の方々と一人ひとりディスカッションができるよう、限定16名様という小規模な定員を採用しました。また、講師には毎回不動産業界のプロ達をお招きして、不動産との付き合い方から、実際の不動産投資の運用手法をテーマに、第一線で活躍するプロのノウハウをご教授いただきました。


第1回 《不動産入門》概念・用語、流通形態
第2回 《投資物件選択》データ活用法、参照データ
第3回 《競売不動産の極意》競売物件の入札、物件選び
第4回 《投資家が選んだ物件とその運用手段》駐車場、ビル、アパート、ワンルーム
第5回 《物件と投資条件で変える運用手法》個人、法人の活用・ファイナンス
第6回 不動産に関する税務
講座を終えて
不動産運用・競売不動産・アパート経営など不動産投資に関するプロのスキルを学びたい!そんな方々を対象にした『不動産投資入門』第1回目の講座は、弊社T2e代表:堤恵美子が、本講座を受講するにあたって必要な前知識や不動産業界の流れ、不動産投資の概念や用語の説明を中心に講義を行いました。

全6回の本講座受講後には、プロと同じ観点で不動産とつきあえるようになってほしいという主旨から、今回は特に、溢れる情報の中からいかに良い情報を仕入れ、それを活用していくかということが講義のポイントとなりました。

弊社T2eでは、会員制サイトでの情報提供に加え、セミナーの開催や会員様への取材など、会員様と一般ユーザーをつなぎ、双方が良い関係を作るお手伝いをしています。特に、今回のセミナーは今まで行ってきた単日開催のものとは異なり、期間をかけて、会員様でもある様々な講師陣(※第6回目講師以外)から現場のノウハウを学ぶというものです。皆様熱心に聴講し、基本を押さえるとともに今後の受講に備えていました。
堤 恵美子 株式会社ティーツーイー 代表取締役
インターネットシステム企画・開発企業として、インターネット上で会員制の競売不動産情報サイトを運営。不動産関連のセミナー開催も行う。
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講師は、不動産売買・仲介・管理・開発等を行っているサンエステ(株)の大野潔氏です。サンエステ(株)では競売市場からの物件仕入も行っており、長年、不動産業務に携わる大野氏から、実務時の物件仕入の情報収集法や、物件の見方、投資を考える際に注意したい要件をレクチャーいただきました。

不動産業界にもITの波が押し寄せており、不動産の情報収集にインターネットは欠かせない物になってきています。大野氏は不動産業者向けソフトの開発を行っていた経験を活かし、インターネットから収集できる情報データと、独自に蓄積されたデータ、そして長年不動産に携わってきた経験を基に物件査定を行われます。そのような不動産実務の話から、ご自身の経験に基づく物件の見方と、投資物件選択のお話をしていただきました。

また、『不動産投資家に役立つ雑学』として、平米数から坪数を求める簡略法から、ロードサイド店舗の出店地の見方など、知っていると得をする目からウロコの不動産知識も教えていただきました。
大野 潔 氏 サンエステ(株) 専務取締役
業者ピックアップ
vol.5
サンエステ様
インターネットやデータを活用し、理論的に不動産を捉えるプロ。不動産を仕入れて商品化するまでのノウハウ、知識は常に更新中。弊社情報サイト『T2e競売不動産情報』にて好評だった“業者ピックアップ”でも、その一面をご覧いただけます。
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講師は、不動産売買・仲介・管理のほか、競売不動産代理入札システムを会員制ホームページにて運営している、(有)estの坂本芳文氏です。

最近は競売不動産も新聞やTVの特集番組等で、一般エンドユーザーへの認知度が高くなり、入札者も増えてきています。しかし、まだまだ物件取得にはリスクもある市場です。そこで、坂本氏はプロの目から見た競売不動産入札の際の注意点や入札事例、代理入札時にお客様に気を付けて頂いていることをお話し、さらに業務としての落札金額の設定基準や、利回りの検証方法なども、多くの事例とともにレクチャーいたしました。

不動産投資の物件取得手段の一つとして注目を集めている競売不動産。多くの案件をこなしているプロが、事例と共にレクチャーすることで、受講者の方からも大変わかりやすいと好評で、講師に対し活発に質問をしていました。
坂本 芳文 氏 (有)est 代表取締役
(有)エスト
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賃貸管理を得意とし、取得した不動産の運用まで一括管理。運用効率を上げる為には、取得時点も重要と、競売入札もサポート。去る4月21日マリンメッセで開催された「賃貸住宅フェア」でも講演。ホームページで会員制の競売代理入札システムも行う。
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講師は、地場不動産会社の最大手、三好不動産(株)の売買営業部部長前田徹也氏です。多くの投資家顧客に対する提案事例を持つ同社のノウハウを、事例を基にお話しいただきました。

最近注目を集めている不動産ファンドや、外資系ファンド福岡進出と、その物件調査の実例など、実務に基づいた講義内容となりました。特に不動産ファンドの商品説明に対しては質問も多く、多くの受講者の方にとって興味ある内容であることを感じました。

不動産投資は多くの情報や経済事情により、手法や観点を変化させつつ投資を行う必要があります。不動産業界の最前線で実務をこなし、多くの提案案件やノウハウをお持ちの同社と、前田氏のお客様に対する誠実な姿勢が伺える講義となり、終了後も、受講者からのご質問や講師との名刺交換等が行われていました。
前田 徹也 氏 (株)三好不動産 営業部 部長 
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福岡大手の不動産会社:三好不動産にて営業部を統括。売買仲介から賃貸仲介、管理まで不動産業をトータルで行い、最近では、古いビルのコンバージョンを行い再生ビジネスにも着手。
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講師は、競売不動産代理入札システムの運営から、不良債権処理による不動産売買や仲介、長年の不動産実務とFPの立場から投資家へのコンサルティングを行っている、堤エステートの堤猛雄氏です。

講義内容は、現在日本が置かれている人口問題から読み取れる今後の不動産市場の展望や、不動産投資の際にかかる投資コストについて、法人や個人の投資運用手法の違い等を、実例やデータに基づきながらお話いただきました。

また、ご自身の節税事例や、コンサルを行った投資家の事例、ご自身の経験から感じる不動産業界の変化から、今後の不動産投資についての展望などをレクチャー。受講者の方からは、堤氏の考える今後の不動産投資について意見や、株式投資と不動産投資との比較など、多くのご質問をいただきました。
堤 猛雄 氏 堤エステート 代表者 
堤エステート
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福岡の競売市場で実績を積み、入札のサポートを「代理入札」と称して会員制の不動産業を先駆的に行う。早くからの競売参入により、不良債権処理のスキルも高く、税務にも強い。FPでもあるコンサル能力にも定評あり。
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最後の講師は、税理士法人プロネットの税理士山ア光彦氏です。相続・贈与・事業継承・土地活用・財務管理のプロとして、多くの講演実績や執筆活動を行われている山ア氏は90分という短い時間の中、投資として不動産取得を行う際に、押さえておきたいコストである不動産(土地,建物)の税務についてお話いただきました。

投資を始めるにあたって不動産を取得した場合、かかる金額が大きいので、その不動産にかかる税金も見越した資金計画が必要となります。特に押さえておくべき税金は、登録免許税・不動産取得税・固定資産税と都市計画税で、これらの他に、取得の際の印紙代や不動産所得、譲渡所得、事業用資産の買い換え特例など、内容は多岐にわたりました。

やや難しい話の中にも、かかる税金の簡単な算出方法や、その税率の軽減のポイント等事例を交えながら、わかりやすくお話いただきました。
山ア 光彦 氏 税理士法人 プロネット/財産管理部門
(資格:税理士、社会保険労務士、CFP認定者)
(税)プロネット
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平成3年に税理士試験に合格し、相続、贈与、事業承継、土地活用、財産管理などを中心とした、九州では数少ない資産税専門の税理士として、コンサルティング活動や講演、執筆等、各方面で幅広く活躍している。
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各分野のスペシャリストを講師に迎えた全6回の受講を無事、終了いたしました。今回、不動産投資という一つのテーマを通して、プロたちが考える多くの運用手法やノウハウを直に聞かせていただくことで、受講者の方に満足いただける内容の提供と、各スペシャリスト達との新しい出会いの場になれたと感じております。

今後も、不動産関連・インターネット関連でのセミナー企画やプロの方との交流会等を検討しております。今後取り上げて欲しい題材などございましたら、ぜひご意見をお聞かせください。今後ともT2eの情報サービス共々、よろしくお願いいたします。

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